9月5日,《新華日報》“壯麗70年 奮斗新時代·鹽城篇”T19版以“全面接軌上海 全力轉型升級——鹽城東方集團向高質量發(fā)展提速奔跑”為題,整版報道了鹽城東方集團成立16年以來的發(fā)展業(yè)績、轉型亮點以及對未來的愿景展望。
全文如下:
鹽城東方集團最早成立于2003年7月,由鹽城市人民政府出資設立,注冊資本95億元。
十六年的發(fā)展歷程,大體可分為創(chuàng)業(yè)初期、實體運行和轉型創(chuàng)新三個階段。特別是2016年6月至今,該集團在對外投資、業(yè)務拓展、金融創(chuàng)新、市場化運行等方面取得較大突破,目前已從單純政府投融資平臺,向市場化、實體型、投資型、效益型、品牌型轉型,躋身鹽城市十強企業(yè)之列。
發(fā)展業(yè)績
一是資產總量持續(xù)增長。資產總額已從成立之初的1.5億元,增長到2019年6月末的460億元。
二是營收利稅穩(wěn)步增長。2018年實現(xiàn)營收17.4億元、同比增長17.5%;利潤3.2億元、同比增長18.5%;稅收2.2億元、同比增長22.2%,主要經(jīng)濟指標已連續(xù)三年實現(xiàn)穩(wěn)定增長,2019年上半年保持15%左右增幅。
三是子公司較快發(fā)展。截至目前,擁有各類子公司82家,其中全資子公司40家,控股子公司9家,參股子公司33家。
四是優(yōu)質資產增值明顯。持有已建成或在建各類標準廠房、寫字樓等房產220多萬平方米,資產賬面價值約103億元,綜合出租率70%以上,年租金收入5億多元。
中韓(鹽城)產業(yè)園未來科技城效果圖
中韓(鹽城)產業(yè)園東方之洲門戶區(qū)一瞥
轉型亮點
一是加強與金融機構合作。始終高度重視與銀行機構在債券融資、資金募集、產業(yè)投資等領域誠信合作,為轉型發(fā)展贏得金融保障;與銀華基金、嘉實基金等國內知名基金公司建立了戰(zhàn)略合作伙伴關系;與德邦證券、國泰君安、海通證券等一流券商建立了全面合作伙伴關系,實現(xiàn)資金融通領域6個鹽城市第一:第一家與國開行合作、第一家與外資銀行——韓國產業(yè)銀行合作、第一家與股份制銀行——華夏銀行合作、第一家與區(qū)域性外資銀行——廈門國際銀行合作、第一家發(fā)行企業(yè)債、第一家發(fā)行境外債。
二是購置上海優(yōu)質資產。2016年,抓住金融市場資金寬裕、成本低廉的機遇果斷出手,購進位于上海北外灘的中信廣場、金融街的靜安中心、楊浦區(qū)的保利綠地廣場三處6.7萬余平方米優(yōu)質資產。此舉不僅在鹽城、江蘇,乃至上海都引起不小的轟動,還直接帶來與金融街第一太平戴維斯、保利置業(yè)等知名企業(yè)深度合作,目前已升值20%以上,資產出租率80%。當前,鹽城市委、市政府正在以上海保利綠地廣場為載體,設立“中國鹽城(上海)國際科創(chuàng)中心”,全力打造“上海研發(fā)基地+鹽城產業(yè)化基地”這種“雙基地”聯(lián)動的新型經(jīng)濟結構,構建駐滬招商、“飛地”研發(fā)新模式,目前已吸引東風悅達起亞銷售總部、華人運通研發(fā)中心、德國西諾德等一批知名企業(yè)落戶。
中國鹽城(上海)國際科創(chuàng)中心
三是積極參與基金投資。與悅達金泰、君和資本、臨芯資本、上海電器科學研究所等一大批重要的知名機構和產業(yè)客商合作,先后發(fā)起并參與設立了中韓(鹽城)產業(yè)園發(fā)展基金、上海臨港東方君和基金、鹽城經(jīng)開區(qū)創(chuàng)投基金、鹽城市新材料引導基金、燕舞半導體產業(yè)基金等8支基金,總規(guī)模達58.5億元,其中鹽城東方集團出資19.21億元,已撬動各類社會資本累計完成投資107.93億元。
四是股權投資收益明顯。2016年起,實施股權投資項目30多個,占集團成立以來的95%以上,所投項目綜合浮盈30%以上。其中,以半導體裝備產業(yè)鏈投資與并購為突破,參投的中微半導體設備(上海)股份有限公司(688012)和瀾起科技股份有限公司(688008)近期成功在科創(chuàng)板首批上市,上市首日漲幅分別為278%和268%,截至2019年8月26日,持股價值分別是7.54億元、0.6144億元,浮盈分別是518.44%、207.29%。
江蘇立霸股份智能化生產車間場景
參投的青島海爾生物醫(yī)療股份有限公司也已通過科創(chuàng)板首發(fā)過會;所投的航天云網(wǎng)增值80%、京東數(shù)科增值60%以上。出資10億元與上海臨港集團、上海建工、上海信托共同設立的總規(guī)模28億元上海臨港東方君和基金,首個項目退出分紅6900余萬元、目前已實現(xiàn)分紅1.18億元。集團參股實施京師•學院山、海河灣花園兩個房地產開發(fā)項目;通過招商引資,先后實施了日本浦上機器人、省交通控股所屬云杉太陽能光伏發(fā)電等產業(yè)化項目。
科創(chuàng)板新銳——瀾起科技
科創(chuàng)板新銳——中微半導體
五是子公司市場化發(fā)展。加強市場化營收、利潤等督查考核,構建以實績論英雄的薪酬激勵機制,東方置業(yè)、市政、擔保、資管等15家子公司逐步走向市場化營收之路。其中,全資子公司燕舞東方實業(yè)(上海)公司已被上海市靜安區(qū)列入年納稅億元以上重點企業(yè)培植;注冊資本2.2億美元的江蘇東方融資租賃公司,截至2018年末資產總額已達21.86億元,年實現(xiàn)營收8000萬元、利潤3000多萬元;房地產開發(fā)公司成功摘牌多個地塊,年內啟動實施區(qū)內兩個市場化房地產開發(fā)項目,待時機成熟將擇機走出去尋求合適項目開發(fā)建設;東方物業(yè)公司積極拓展區(qū)外業(yè)務、嘗試“智慧管理”、成為鹽城市物業(yè)行業(yè)協(xié)會會長單位,并全力躋身中國行業(yè)協(xié)會;東方水務公司投資建設的區(qū)6萬噸/天污水處理廠擴能工程已正式運營。
北師大鹽城附校幼兒園、小學部鳥瞰
江蘇東方水務公司全景
六是收購上市公司與啟動自主上市。2018年起積極啟動上市公司控制權并購工作,先后優(yōu)選研判了30多家主板上市公司,最終鎖定并順利完成江蘇立霸實業(yè)股份有限公司(603519.SH)入股工作,首次出資6.59億元獲得14.0831%股權,成為其第二大股東,此舉開創(chuàng)鹽城市乃至蘇北地區(qū)國有企業(yè)入股民營股份之先河。近階段,搶抓國務院關于“積極支持符合條件的國家級經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設主體申請首次公開發(fā)行股票并上市”的政策機遇,積極謀劃自主上市工作,目前正緊鑼密鼓地加快推進東方置業(yè)公司IPO上市工作。
愿景展望
逐夢一個目標: 通過全面轉型,奮力實現(xiàn)“資產總額1000億元、主營收入100億元、凈利潤10億元、市場化收入占比40~45%,達到城投類企業(yè)領先水平”目標,早日把“千億產業(yè)•百年夢想”美好愿景展露現(xiàn)實模樣。
搶抓兩大機遇:一是國務院和省、市政府全力支持推進中韓(鹽城)產業(yè)園建設的黃金機遇,二是市委、市政府傾力推進“兩海兩綠”、特別是接軌上海戰(zhàn)略良機,堅定不移地選擇主動轉、穩(wěn)健轉、高效轉。
做強五大板塊:合力推進地產開發(fā)、金融投資、市政公用、智能制造、現(xiàn)代服務業(yè)等五大板塊,聚力推進包括子公司經(jīng)營團隊參股、股權投資類項目員工跟投為主要內容的混合所有制改革,以東方置業(yè)股份有限公司上市為引領,加大包括工業(yè)地產開發(fā)、污水處理廠合作共建、物業(yè)園林安通等子公司異地合作的運營模式,全力放大、輸出鹽城東方集團市場化、實體化的整體效應。
實施 “六化”戰(zhàn)略:即以穩(wěn)增長為導向、加快規(guī)?;瘮U張,以走出去為動能、提速外向化開拓,以調結構為引擎、激活高效化混改,以主板塊為支撐、強推實體化運行,以防風險為保障、加速規(guī)范化進程,以創(chuàng)特色為方向、加快品牌化塑造,全面推進轉型升級,加快實現(xiàn)高質量發(fā)展走在蘇北蘇中同類國企前列目標。