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    鹽城市尚德商務樓酒店項目房地產(chǎn)拍賣公告

    發(fā)布日期:2023-06-30瀏覽次數(shù):

      受委托,江蘇華邦拍賣有限公司將于2023年7月25日10:00至2023年7月26日10:00止(延時除外)在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺上(網(wǎng)址:https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a219w.7475002.courtTabs.1.57a81fdc3dvv7k&user_id=3174964028)進行公開拍賣,現(xiàn)公告如下:

      注:2023年7月25日10:00至2023年7月26日10:00止(延時的除外)期間,此競價入口為唯一指定入口!通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。 拍賣標的物、起拍價格等。 鹽城市尚德商務樓酒店項目房地產(chǎn),坐落于鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)黃山南路18-1號1幢412號,一樓設有大堂,主體位于4-6層,兩部直升電梯,兩部步行樓梯,總建筑面積約4231.43㎡;國有出讓商服用地,使用年限至2060年4月1日止;標的為全新一手毛坯現(xiàn)房,按現(xiàn)狀拍賣交付;起拍價2200.35萬元,拍賣成交價不包含維修基金約110元/㎡(具體以房產(chǎn)交易中心規(guī)定為準)、拍賣傭金等,買受人在支付拍賣成交款時須將維修基金一并支付;參拍保證金200萬元,加價幅度20000元/次或其整數(shù)倍。

      二、重大事項披露:

      1.按現(xiàn)狀拍賣,競買人務必自行現(xiàn)場看樣,一切以展樣時為準,未看樣競買可能導致風險及責任均由競買人自負,與委托人、拍賣人無關(guān)。

      2.房產(chǎn)、土地交易過程中產(chǎn)生的稅費由買賣雙方按照房產(chǎn)、稅務等相關(guān)主管部門規(guī)定的比例各自承擔。

      3.本次拍賣標的為國有資產(chǎn),無權(quán)屬糾紛,委托人承諾對拍賣標的擁有完全處分權(quán);拍賣成交,買受人付清所有拍賣款項并辦理完權(quán)證登記手續(xù)后,即可辦理標的交割手續(xù)。

      三、競買人應具備條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

      四、保證金繳納及處置:

      1.項目競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的200萬元資金作為應繳的保證金,競價結(jié)束后未能成交的競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,凍結(jié)期間不計利息。

      2.拍賣成交后,競拍成功者為買受人,本標的物買受人原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入江蘇華邦拍賣有限公司賬戶,若買受人違約視同其放棄該筆保證金。

      3.競買人參與競價,支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

      五、咨詢、展示看樣的時間與方式:

      【看房接待】預約看房,看房預約電話:18913694197 13605108408、0512-52728212。

      六、競價方式:

      1.拍賣方式:設有保留價的增價拍賣方式,至少一人報名且出價不低于保留價,方可成交。

      2.本次競價活動設置延時出價功能,在競價活動結(jié)束前,每最后2分鐘如果有競買人出價,就自動延遲至5分鐘。

      七、特別提醒:

      1.標的物以現(xiàn)狀為準,江蘇華邦拍賣有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為,競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

      2.參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查,競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

      3.因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔相應的法律責任,并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果,包括但不限于費用、風險和損失。

      4.拍賣因故中止、延期、撤拍的,競買人繳納的參拍保證金無息退還,其他不作任何補償。

      5.競買人在競價前請務必現(xiàn)場實地看樣并仔細閱讀競買須知,未現(xiàn)場實地看樣或仔細閱讀競買須知參拍導致風險責任自負。拍賣成交價不含拍賣傭金、淘寶軟件服務費,拍賣成交后,買受人須在拍賣約定期限內(nèi)支付拍賣成交款、拍賣傭金、淘寶軟件服務費等所有費用。

      聯(lián)系電話:18913694197 13605108408 0512-52728212

      拍賣公司鹽城機構(gòu)地址:鹽城市五洲國際1幢2311室。

      公司網(wǎng)址:www.huabang360.com

    江蘇華邦拍賣有限公司

    2023年6月30日

    重要提示

      1、因標的物本身價值,其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高,競買人參與競拍,支付保證金及成交款可能會碰到當天網(wǎng)銀限額無法支付的情況,請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

      2、標的設有保留價,未達保留價的不能成交。

      3、有意參與此次競拍者,請在交納保證金前與拍賣機構(gòu)取得聯(lián)系,了解此拍品的詳細信息并前往標的現(xiàn)場進行實地查看。繳納保證金參與競價后,視為您認可拍品現(xiàn)狀以及存在或潛在的瑕疵。

      4、頁面所顯示的圖片、文字僅做參考使用,競價平臺、拍賣行及委托人不對圖片、文字的任何內(nèi)容做任何形式的擔保,標的以實物現(xiàn)狀為準。

      拍賣機構(gòu):江蘇華邦拍賣有限公司,聯(lián)系方式:0512-52728285 52728212。

    競拍須知

      江蘇華邦拍賣有限公司將于2023年7月25日10:00至2023年7月26日10:00止(延時除外)在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺上(網(wǎng)址https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a219w.7475002.courtTabs.1.57a81fdc3dvv7k&user_id=3174964028)進行公開拍賣,現(xiàn)就有關(guān)拍賣的須知敬告各位競買人:

      一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)制定,本公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實信用”的原則下進行,具有法律效力。

      二、競買人應認真仔細閱讀本須知,了解本須知的全部內(nèi)容。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款,并對自己的行為承擔法律責任。

      三、本次拍賣的標的物為:鹽城市尚德商務樓酒店項目房地產(chǎn),坐落于鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)黃山南路18-1號1幢412號,總建筑面積約4231.43㎡(詳見拍賣公告)。拍賣人按標的現(xiàn)狀拍賣,拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。

      四、競買人應于拍賣會前在淘寶阿里拍賣平臺進行實名登記注冊,注冊成功后請按淘寶阿里拍賣平臺的提示進行操作。競買人在對拍賣標的物首次確認出價競拍前,按系統(tǒng)提示報名繳納保證金,系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交后,競拍成功者為買受人,買受人登記報名時繳納的參拍保證金自動扣除拍賣傭金后轉(zhuǎn)為拍賣標的項下定金,可抵作拍賣成交款。拍賣未成交的競買人,拍賣活動結(jié)束后,系統(tǒng)于72小時內(nèi)自動解凍您的保證金(凍結(jié)期間不計利息),具體到賬時間以各銀行規(guī)定時間為準。

      五、本次拍賣會采用網(wǎng)絡競價(增價拍賣)方式,價高者得(標的設有保留價,未達保留價的不能成交)。本次拍賣活動設置延時出價功能,在拍賣活動結(jié)束前2分鐘內(nèi)如果有競買人出價,就自動延遲至5分鐘。

      六、在競價過程中,請競買人按規(guī)定的加價幅度出價,若自行出價,請仔細核對好出價金額,若出現(xiàn)出價金額錯誤的情況,由買受人自行承擔后果。拍賣過程中,請競買人注意拍賣的時間限制,在系統(tǒng)規(guī)定時間內(nèi)出價,系統(tǒng)規(guī)定時間結(jié)束后即視為該項標的拍賣結(jié)束。請競買人務必妥善保管好在競價平臺系統(tǒng)上注冊的用戶名及密碼,不管競買人的網(wǎng)上應價行為由誰操作,競買人均應對其自身賬號的應價行為負責承擔履約責任和違約責任。

      由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,不排除網(wǎng)絡拍賣發(fā)生故障(包括但不限于網(wǎng)絡故障、電路故障、系統(tǒng)故障等)以及被網(wǎng)絡黑客惡意攻擊,競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風險,如果發(fā)生上述情況所造成的損失由競買人自行承擔,委托人及拍賣人不承擔任何賠償責任。

      七、競買人應具備條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

      八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

      九、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的,拍賣人提供的拍賣資料及明細,不作為任何保證及承諾,拍賣人依照國際慣例,按照標的現(xiàn)狀進行拍賣,競買人請于拍賣前認真查看拍賣標的原樣及現(xiàn)狀,并自行至有關(guān)部門了解該標的物,委托人,拍賣人不承擔標的瑕疵擔保及其他相關(guān)責任。競買人繳納保證金的,即表明對標的所有現(xiàn)狀及瑕疵的全面認可,并對自己的競買行為承擔全部法律責任。一經(jīng)拍賣成交,與本次標的有關(guān)的所有后續(xù)事宜及風險,均由買受人自行承擔,與拍賣人及委托人無關(guān)。

      請各位競買人務必在參加拍賣會前仔細確認您在淘寶網(wǎng)拍賣平臺上的姓名和身份證件等資料,并請您自行保證準確和一致,如買受人登記的資料不準確或不一致,會造成標的物無法過戶等后果,該后果全部由買受人承擔。

      十、拍賣特別約定:

      1、【標的概況】本次拍賣鹽城市尚德商務樓酒店項目房地產(chǎn),坐落于鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)黃山南路18-1號1幢412號,一樓設有大堂,主體位于4-6層,兩部直升電梯,兩部步行樓梯,總建筑面積約4231.43㎡;國有出讓商服用地,使用年限至2060年4月1日止;標的為全新一手毛坯現(xiàn)房,按現(xiàn)狀拍賣交付。委托人承諾拍賣標的不存在任何權(quán)屬爭議,符合房地產(chǎn)銷售相關(guān)法律、法規(guī)管理規(guī)定。拍賣標的房屋、土地實際面積以最終申領(lǐng)不動產(chǎn)證書所載面積為準。

      1.1本次房屋為全新商業(yè)服務業(yè)用房。

      1.2本次拍賣標的符合國家和江蘇省有關(guān)商業(yè)房產(chǎn)標準,已經(jīng)按規(guī)定通過竣工驗收,并取得屬地建設主管部門頒發(fā)的《建設工程竣工驗收備案證書》。本套商品房質(zhì)量保修期以簽訂房屋交接書之日起計算。

      1.3拍賣成交前不動產(chǎn)物業(yè)費、水電氣可能存在欠費均由委托人負責支付,拍賣成交之后的所有費用由買受人承擔并支付。

      1.4本拍賣標的含30個地下停車位的使用權(quán),地下停車位為人防車位,不可以辦理權(quán)證登記,具體車位以實際交割為準。

      1.5委托人將尚德商務樓1幢6樓沿黃山南路部分外墻給予買受人安裝店招,具體店招設置方案須經(jīng)委托人、相關(guān)管理部門批復同意后,方可設置店招。

      1.6標的物業(yè)管理公司為鹽城市東方物業(yè)管理有限公司,拍賣標的物業(yè)管理費

      3.8元/㎡/月,辦理標的交割手續(xù)時,買受人須與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同,并及時足額繳納每年物業(yè)管理服務費。

      1.7拍賣成交價為不動產(chǎn)銷售價,不包含房屋維修基金,該標的維修基金約110元/㎡,合計465457.3元(具體以房產(chǎn)交易中心規(guī)定為準),買受人在支付拍賣成交款時須一并全額支付房屋維修基金。

      2【拍賣手續(xù)簽訂】拍賣成交后,買受人須在2023年7月26日17:00時前至拍賣人處簽訂《成交確認書》及相關(guān)拍賣資料;買受人未及時簽訂《成交確認書》及相關(guān)拍賣資料的,按買受人違約處理,買受人自動放棄登記報名時所繳納的參拍保證金,拍賣人不出具或不提供任何憑證和資料,并按《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定追究買受人的違約責任。

      3【拍賣傭金】拍賣成交后,如買受人按照拍賣約定及時履行買受人義務,拍賣人免收買受人(按拍賣成交價3%計算)傭金;如買受人未按照拍賣約定及時履約(包括但不限于以下任意一種違約行為:及時支付拍賣成交款或辦理權(quán)證手續(xù)或辦理標的交接手續(xù))的,買受人的傭金拍賣人不減免,拍賣人在買受人繳納參拍保證金中優(yōu)先扣除買受人應當支付的拍賣傭金(按拍賣成交價3%計算)。

      4【拍賣款項支付】拍賣成交后,拍賣成交結(jié)果須在www.huabang360.com網(wǎng)站公示三個工作日,公示無異議的拍賣成交結(jié)果自動生效。買受人須在2023年8月8日(含8日)前付清拍賣成交款30%、維修基金、拍賣傭金、過戶履約保證金(100000元),并須于2023年8月25日前(含25日)付清剩余拍賣款項。

      拍賣人賬戶:江蘇華邦拍賣有限公司,賬號:107250001000457136,開戶行:常熟農(nóng)村商業(yè)銀行鹽城分行營業(yè)部。

      4.1過戶履約保證金是用于買受人按期辦理權(quán)證變更登記的保證,如買受人按期完成權(quán)證變更登記手續(xù)的,過戶履約保證金無息退還;如買受人逾期不超過30天完成的,每逾期一天按2000元/天支付違約金(在保證金中扣除),如買受人責任逾期超過30天仍未完成權(quán)證變更登記手續(xù)的,視同買受人自動放棄過戶履約保證金。

      4.2買受人逾期未支付全額拍賣成交款、拍賣傭金和過戶履約保證金的,將視為違約,買受人自動放棄登記報名繳納的保證金,拍賣標的將收回,并按照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定追究買受人違約責任。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關(guān)事宜按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行?!杜馁u法》第三十九條:買受人按照約定支付拍賣標的的價款,未按照約定支付價款的,應當承擔違約責任,或者由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付首次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。拒不補交的,將按相關(guān)法律法規(guī)處理。

      5【權(quán)證手續(xù)變更】

      5.1買受人的不動產(chǎn)權(quán)證書登記權(quán)利人名稱必須與辦理競買登記時的競買人名稱、《拍賣成交確認書》上買受人的名稱全部保持一致,不得變更。

      5.2買受人須在接到拍賣人權(quán)證過戶通知之日起五個工作日內(nèi)與委托人持拍賣人出具的拍賣成交證明和有關(guān)材料,向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理不動產(chǎn)權(quán)證書及其他手續(xù)。

      5.3權(quán)屬的過戶、辦證過程中所涉繳的稅費等根據(jù)國家稅費政策規(guī)定由委托人、買受人各自承擔。競買人必須在拍賣會前自行到稅務部門深入了解根據(jù)國家稅費政策規(guī)定應當由買受人繳納的所有稅費的標準。由于買受人逾期辦理權(quán)證而產(chǎn)生的一切風險均由買受人自行承擔。

      5.4拍賣成交后,買受人須在權(quán)證辦理完成之日起3日內(nèi)辦理完水電等相關(guān)登記手續(xù)(并承擔相應費用)及房屋移交手續(xù)。買受人須支付完所有拍賣款項后,憑新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》、變更后的水電手續(xù)、房屋鑰匙前來辦理退還過戶履約保證金手續(xù),約定期限內(nèi)完成的過戶履約保證金無息退還。因買受人原因仍未辦理完權(quán)證變更等相關(guān)手續(xù)的,逾期辦理產(chǎn)生的風險由買受人自負,委托人、拍賣人概不承擔。

      6【標的交割】

      買受人按約定付清全額拍賣款項,并辦理好不動產(chǎn)權(quán)證書及水、電等相關(guān)變更手續(xù)后三個工作日內(nèi),買受人與委托人辦理標的交割手續(xù),簽訂房屋交接書,委托人負責將房屋移交給買受人。委托人或物業(yè)公司將拍賣標的物鑰匙交付買受人,視同標的交接完畢。如遇國家法定節(jié)假日移交時間相應順延。

      7【風險告知】

      7.1目前的銀行房產(chǎn)信貸政策仍在調(diào)整中,買受人如需貸款支付拍賣成交款的,必須在參加拍賣會前自行向銀行詳細咨詢貸款的相關(guān)事宜并落實好貸款的發(fā)放時間。對于能否貸到款,拍賣人、委托人不作任何承諾。買受人必須根據(jù)自身資金情況理性參與競拍。拍賣成交后,買受人無論是否能貸到款,都必須按照本拍賣特別規(guī)定中付款相關(guān)規(guī)定及時付款,否則承擔違約責任。

      7.2拍賣人對本次拍賣標的的相關(guān)已知事項及瑕疵已作告知和聲明,但不排除該標的有拍賣人未知事項及瑕疵的存在,競買人應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素。

      十一、買受人付清全部款項完成標的交割后,拍賣人隨即將拍賣成交款付至委托人指定賬戶,至此,拍賣人與委托人、買受人之間的權(quán)利義務關(guān)系宣告終結(jié)。

      十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,拍賣時的起拍價、成交價均不含拍賣傭金。

      十三、委托人和拍賣人在拍賣會前均已履行標的展示及告知的義務,委托人和拍賣人向競買人提供的標的清單、說明、圖片等拍賣資料及明細,僅供參考,不作成交依據(jù),委托人和拍賣人對其不作任何承諾和擔保,競買人務必在拍賣前到標的所在地進行詳細查對,接受標的現(xiàn)狀方可參與競買。競買人一旦參與競買,則視為認可本次拍賣會的競買規(guī)則及拍賣標的現(xiàn)狀和有關(guān)標的的特別說明。競買人繳納保證金參與競買,即視為對本競買須知的認可并遵循本規(guī)定,不再提出異議,競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。

      十四、參加(網(wǎng)絡)拍賣會的競買人不得阻撓其他競買人競拍,不得操縱、壟斷競拍價格,嚴禁競買人惡意串標,上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將取消其競買資格,并追究相關(guān)的法律責任。

      十五、為便于買受人及時收到江蘇華邦拍賣有限公司線上競價相關(guān)的文書,競買人在線上競價前應如實向網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址或者主動與江蘇華邦拍賣有限公司聯(lián)系。如需更改地址,買受人應及時與江蘇華邦拍賣有限公司聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切,或未及時告知變更地址,導致江蘇華邦拍賣有限公司有關(guān)法律文書無法送達的,由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

      十六、根據(jù)法律規(guī)定,標的委托人、拍賣人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中,中止拍賣或撤回拍賣。如中止本次拍賣或撤回拍賣的,競買人繳納的保證金無息退還,委托人、拍賣人不作任何賠償。

      十七、本規(guī)則及其他未盡事宜,請向拍賣人咨詢,由拍賣人負責解釋。

      對本次拍賣所有資料中涉及委托人的條款,委托人均已確認。

      競買人一旦繳納保證金并參與競價,即視同其知悉并完全接受本次競價拍賣的《【華邦拍賣】鹽城市尚德商務樓酒店項目房地產(chǎn)拍賣公告》《重要提示》《競拍須知》全部內(nèi)容約定,并自愿按照約定內(nèi)容履約,未按照約定履約的視同競買人違約,由競買人承擔相應違約責任及后果。

    江蘇華邦拍賣有限公司

    2023年6月30日